Cara Memilih Denah Rumah – Bagian 2 dari 10 blog Konstruksi Maju Jaya

Cara Memilih Denah Rumah – Bagian 2 dari 10

 blog Konstruksi Maju Jaya
Cara Memilih Denah Rumah – Bagian 2 dari 10

 blog Konstruksi Maju Jaya

Mungkin ini seharusnya menjadi pelajaran #1 – ini adalah kesalahan yang umum. Aturan yang sering diabaikan adalah ini: tidak semua denah rumah cocok – atau dapat dengan mudah dibuat pas – di setiap lokasi.

Potensi Bencana

Anda telah melihat hasil yang menyedihkan dan aneh dari kesalahan ini sebelumnya – rumah satu tingkat yang bertengger di lereng curam. Di Amerika Serikat Midwestern dan Selatan itu akan didukung pada tumpukan dan tumpukan balok beton; di perbukitan California bahkan lebih buruk – rumah panggung! Tapi itu membuat video yang bagus ketika tanah longsor atau gempa bumi membawa seseorang ke jurang di bawah.

Kebanyakan rumah buku denah “dirancang” untuk ditempatkan di atas kavling datar, dan memang, sebagian besar kavling bangunan relatif datar. Tetapi banyak pembeli denah rumah memiliki properti yang lebih menantang dan kavling ini membutuhkan desain yang merespon dengan tepat.

Anda dapat membeli desain “tanah miring” dari beberapa situs denah rumah, dan ini adalah langkah ke arah yang benar – jika Anda tahu apa yang harus dicari.

Empat “S” dari Penempatan Rumah – Lereng, Matahari, Tanah, dan Selokan

Lereng Kemiringan properti dapat berdampak besar pada biaya proyek Anda – rumah yang ditempatkan di lereng pasti akan lebih mahal untuk dibangun daripada di tanah datar. Apakah rumah Anda harus ditempatkan di lereng? Mungkin dapat ditempatkan di atas atau bawah – memanfaatkan pemandangan dari lereng tetapi tidak mengeluarkan biaya untuk membangun di sana.

Banyak pemilik tanah miring ingin mengambil keuntungan dari situasi itu dengan memasukkan ruang bawah tanah “jalan keluar” dalam rencana. Ini adalah cara yang bagus untuk menambah ruang di rumah Anda dengan biaya yang relatif kecil. Kecuraman lereng sebagian akan menentukan berapa banyak penggalian dan/atau penimbunan yang diperlukan untuk membuat walkout.

Tetapi ruang bawah tanah walk-out juga memerlukan beberapa detail khusus dan beberapa informasi struktural tambahan untuk diselesaikan dengan benar dan untuk mendapatkan izin dari sebagian besar departemen bangunan. Pastikan rencana Anda mencakup ketentuan seperti itu untuk keluar, atau minta seseorang membuat revisi yang diperlukan untuk rencana tersebut untuk Anda.

Rumah-rumah di lahan yang miring seringkali membutuhkan lebih banyak (baca: mahal) material timbunan kerikil di pondasi; mereka mungkin membutuhkan dinding penahan yang mahal untuk menciptakan area datar untuk jalan masuk atau menahan tanah di jalan keluar; dan mereka biasanya memiliki ruang bawah tanah yang penuh – apakah Anda menginginkannya atau tidak.

Mencari denah yang dirancang untuk petak miring – biasanya denah bertingkat dan biasanya terdaftar sebagai “rencana kavling miring” di situs web denah rumah.

Inilah intinya – analisis dengan hati-hati (dengan bantuan seorang profesional desain jika perlu) dampak yang mungkin dimiliki lahan miring Anda terhadap pilihan denah rumah Anda. Pilih denah rumah yang sesuai untuk lahan tanpa modifikasi atau teknik konstruksi yang mahal.

Matahari Sebagian besar rumah dirancang dengan ruang keluarga utama di bagian belakang (dapur, ruang sarapan, ruang keluarga). Ini adalah ruangan yang Anda inginkan untuk mendapatkan sinar matahari; kamar dengan semua jendela mahal. Dan Anda juga akan mendapatkan sinar matahari melalui jendela itu – jika bagian belakang rumah menghadap Selatan. Di situlah matahari berada, ingat? Jika tempat Anda berada di sisi selatan jalan, bagus.

Tetapi bagaimana jika tempat Anda berada di sisi utara? Semua ruang hidup itu, semua kaca itu, tidak akan mendapatkan sinar matahari langsung sama sekali. Atau lebih buruk lagi, tanah Anda menghadap ke timur, dan matahari sore menembus dinding kaca yang menghadap ke barat seperti tanur tinggi – memanaskan rumah dan memudarkan perabotan dan karpet.

Sebagian besar layanan denah rumah akan dengan senang hati “membalik” denah Anda jika itu akan memberikan ruang tamu orientasi yang lebih baik ke matahari. Jika rencana yang Anda pilih digambar pada perangkat lunak CAD (Computer Aided Drafting), maka membalik rencana itu mudah. Untuk denah yang digambar tangan, Anda harus membuat cetakan “terbalik” sendiri – mudah dilakukan di toko reprografi (cetak biru) lokal Anda. Dalam Bab #9 “Beli Paket Rencana yang “Benar”, kita akan berbicara lebih banyak tentang membalik denah lantai.

Karena kita berbicara tentang sinar matahari, sekarang adalah waktu yang tepat untuk membahas konsumsi energi. Rumah menggunakan energi untuk menahan panas masuk, dan mencegah panas keluar. Cara termudah dan paling murah untuk menjaga panas keluar dari rumah adalah dengan orientasi yang tepat dari jendela dan pintu. Cara termudah untuk menahan panas adalah dengan mengurangi jumlah jendela – jadi perhatikan baik-baik jumlah dan lokasi jendela dalam denah rumah Anda. Rencana yang berorientasi dengan benar dapat menghemat banyak tagihan bahan bakar.

Tanah Sungguh menakjubkan, setiap kali backhoe memulai fondasi rumah baru, betapa berbedanya tanah dari satu lokasi bangunan ke lokasi lainnya. Dari pasir lepas hingga batu padat dan segala sesuatu di antaranya, dan terkadang di situs yang sama!

Jenis tanah dapat memiliki dampak besar pada biaya konstruksi. Bahkan jika Anda tahu banyak tentang kondisi bawah tanah di situs Anda, ada baiknya untuk menyimpan sedikit uang sebagai cadangan untuk menghadapi potensi kejutan yang mengintai di bawah rumput.

Berapa banyak yang Anda ketahui tentang tanah di situs rumah Anda? Ini relatif mudah untuk mempelajari karakteristik dasar dari Layanan Ekstensi Kabupaten atau departemen bangunan setempat. Anda juga dapat menghubungi pembangun dan ekskavator dengan pengalaman di area tersebut dan menanyakan apa yang mereka temui di proyek lain yang mereka bangun di dekat Anda.

Layanan denah rumah yang merancang semua denah mereka sendiri (seperti Denah RTA) sering kali mendesainnya agar sesuai dengan kondisi lokasi dan tradisi bangunan di daerah setempat. Beberapa rencana Tenggara, misalnya, tidak memiliki ruang merangkak atau ruang bawah tanah; mereka dirancang dengan fondasi di beberapa pilar karena daya dukung tanah berpasir yang rendah. Di daerah dengan tanah yang lebih baik, sistem yang sama ini akan berlebihan.

Beberapa layanan rencana di Great Plains dan Texas mendesain rumah mereka di atas pelat beton – hampir tidak ada fondasi sama sekali.

Beberapa jenis sistem pondasi yang populer di satu wilayah tidak pernah terdengar di wilayah lain. Praktik umum di banyak area adalah menuangkan dinding beton – pilihan yang berpotensi mahal jika rencana Anda membutuhkan balok beton. Penting untuk mengetahui sistem pondasi apa yang umum di tempat Anda membangun.

Tetapi bahkan rumah dengan jenis fondasi yang tepat untuk situs Anda mungkin memerlukan rekayasa ulang yang signifikan untuk mengakomodasi tanah setempat dan departemen bangunan setempat.

Tanah mengalirkan dan menahan air secara berbeda, dan tanah memiliki kapasitas yang sangat berbeda untuk menanggung beban struktural. Di sebagian besar wilayah, Anda harus menunjukkan kepada departemen bangunan bahwa fondasi Anda dirancang untuk kondisi tanah setempat.

Jangan lewatkan langkah ini – jika rencana yang Anda pertimbangkan tidak cocok untuk kondisi tanah di situs Anda, Anda dapat menghabiskan ribuan dolar untuk mengubah rencana tersebut.

Sewer The Plumber’s Credo – “semuanya mengalir menuruni bukit” sangat penting untuk diingat ketika memilih rencana. Pada lahan yang dikembangkan, saluran pembuangan sanitasi kota dikubur di dekat bagian depan (biasanya) lahan tersebut. Ketinggian pipa ini akan menentukan kedalaman di bawah kemiringan pelat basement karena limbah dari rumah harus “mengalir ke bawah” ke saluran pembuangan.

Tergantung pada kondisi tanah dan kemiringan lahan, saluran pembuangan mungkin terlalu tinggi untuk memungkinkan aliran gravitasi dari ruang bawah tanah, terutama jika Anda berencana memiliki kamar mandi di ruang bawah tanah. Dalam kasus seperti itu, pompa “penggiling” atau “ejektor” mungkin diperlukan untuk mengangkat limbah ke ketinggian saluran pembuangan – dengan biaya beberapa ribu dolar.

Kavling yang belum dikembangkan adalah tempat di mana utilitas – listrik, air, gas, dan saluran pembuangan umum – tidak dibawa dari jalan ke area yang dapat dibangun di kavling. Pada properti yang lebih besar yang belum dikembangkan mungkin tidak ada saluran pembuangan sanitasi umum untuk dihubungkan sama sekali. Pada banyak, Anda akan memerlukan beberapa jenis sistem sanitasi swasta.

Beberapa jenis sistem sanitasi swasta yang digunakan saat ini termasuk tangki septik tradisional dan bidang resapan, sistem aerasi, dan sistem “gundukan”. Mereka dapat sangat bervariasi dalam biaya, dan tidak semua distrik kesehatan mengizinkan semua jenis. Pemilihan sistem juga akan sangat ditentukan oleh jenis tanah dan kemiringan lahan, dan area yang tersedia untuk sistem tersebut. Sistem bidang pelindian tipikal akan membutuhkan area bersih yang luas untuk bidang primer dan kedua.

Karena sistem sanitasi swasta lebih mahal daripada menghubungkan ke sistem publik, biaya biasanya tidak dipertimbangkan dalam biaya “dasar” untuk membangun rumah. Sistem sanitasi swasta biasanya merupakan “tambahan”.

Satukan semuanya Pada titik ini Anda mungkin mulai menebak bahwa keempat faktor pemilihan lokasi penting di atas dapat memengaruhi situs yang sama. Kamu benar. Sebuah properti berhutan lebat, lereng curam di sisi utara jalan dengan tanah berpasir yang gembur akan membutuhkan denah rumah yang sangat khusus.

Apakah Anda dapat menemukan denah rumah itu di situs web? Mungkin – tetapi mungkin yang sama pentingnya bagi Anda adalah keinginan untuk menghindari pembelian paket yang tidak akan berhasil pada properti.

konstruksimajujaya

all author posts

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are makes.